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2020年02月27日 22:52:03 来源:365网投app免费版 编辑:365网投软件

笑到岔氣!5部緊張又爆笑的韓國動作喜劇

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠65在线网投但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

文/iLOOKER電影網現今韓國喜劇電影正夯,緊張刺激的動作場面加上超ㄎㄧㄤ爆笑對話,用一部電影的時間就能甩開煩惱。以下精選五部電影,讓你立刻拋開紛擾!【大畫特務】Hitman : Agent Jun (2020)/漫畫家特務,史上最爆笑網紅誕生/韓國國家情報局的頂尖特務阿俊,其實心裡夢想成為超人氣漫畫家,於是在一次任務後他從國家情報院引退,並隱姓埋名努力畫畫了15年,但他的漫畫瀏覽人數卻總是吊車尾,連自己的女兒也看不下去,甚至被譏為靠老婆養的中年魯蛇,一次酒醉衝動之下,阿俊畫出過去的特務經歷上網連載,沒想到意外爆紅,卻也引來黑白兩道前來追殺…本作集結亞洲男神權相佑、鄭俊鎬、黃雨璱慧、李伊庚與李智元等人,結合網路漫畫元素開啟爆笑新類型,崔元燮導演也透露:「每一個場景都因演員們彼此間的化學變化,變得比原劇本更有趣。」▲《大畫特務》劇照(圖/甲上娛樂)【雞不可失】Extreme Job(2019)/臥底賣炸雞,最一本正經的搞笑/一部由李炳憲執導的動作喜劇,故事講述一支超脫線的五人緝毒小組,為了逮到毒販,收購了對面的炸雞店作為辦案據點,他們埋伏在店中監視,卻意外開起炸雞店,更將生意做得嚇嚇叫,餐廳甚至成為了網紅打卡名店,這個不小心開始卻超吸金的副業如何協助他們追查任務?又將會對案情造成什麼荒謬又搞笑的影響?由柳承龍、李東輝、李哈妮、陳善圭、孔明主演,發揮無極限搞笑的功力聯手破案。▲《雞不可失》劇照(圖/CATCHPLAY)【極限逃生】Exit (2019)/攀登逃生,生活好難,逃命更難/由《雞不可失》團隊打造的動作災難喜劇,也是導演李相槿的首部作品。由曹政奭飾演的永南在大學時期是登山社團的菁英,卻在畢業後因為求職失敗而每日都遭受家人的冷言冷語,母親的70歲生日宴當天,他與潤娥飾演的大學社團學妹意珠偶然重逢,此時卻突然煙霧瀰漫,毒氣瞬間覆蓋首爾市,面對意料之外的災難,兩人決定利用社團所學的技術帶領大家逃生…!▲《極限逃生》劇照(圖/車庫娛樂)【冠軍大叔】Champion(2018)/大叔壓手霸,除了熱血還有反差萌/由馬東石、韓藝璃及權律主演,以親情為主軸,同時展現熱血與幽默,講述一位在美國洛杉磯夜店工作,其實為比腕力傳說選手的Mark,在多年好友晉基的說服下,決定回到韓國參加全國腕力大賽,希望藉此達成世界冠軍的夢想。由於從小就被領養到美國,再次回到韓國的Mark也遇見了從未見過面的妹妹秀珍以及兩位可愛外甥,在日常相處中讓他展現出鐵漢柔情的一面,並在一次次腕力比賽面對更難纏的對手,圍繞家人與夢想的逆轉人生故事就此展開。▲《冠軍大叔》劇照(圖/華映娛樂)【偉大的隱藏者】Secretly Greatly (2013)/北韓臥底,三位花美男體驗新生活/改編自獲得韓國文化體育觀光部長官獎的同名網路漫畫,由《金福南殺人事件始末》張哲秀執導,三位韓國美男明星金秀賢、朴基雄以及李玹雨主演,而他們是北韓南派組織部隊中萬中選一的菁英,當最出色的間諜們來到陌生的南韓執行任務,如何融入當地城市?一個偽裝成貧民村莊的傻子,一個變身立志當歌手的青年,一個成為了平凡高中生,在潛入當地的日子裡體驗到不同的生活。但是當三人秉承著「祖國統一」的偉大理念卻遭遇背叛拋棄,他們是否還能堅守住信念?▲《偉大的隱藏者》劇照(圖/山水國際娛樂)五部都看過了?那麼還有,以緊湊的劇情搭配幽默的橋段,講述冷面殺手與無名演員意外互換人生的《這個殺手演很大》Luck Key (2016),被政府遺忘了十年的特務們荒廢了技能,再次被要求執行危險任務的《首爾諜戰》The Spies (2012),以及融合愛情與諜報元素,新生代間諜們在任務過程中,產生各種糾葛與趣事的《我的特務女友》7th Grade Civil Servant (2009),滿滿動作場面與詼諧對白,讓你的笑聲停不住!

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